5675 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 893 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923616721390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66058923616721390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 559 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 770 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 478 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 538 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 442 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 770 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 542 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 501 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 960 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 504 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −60 832 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 026 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 521 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 106 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 276 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 060 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 375 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 809 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 787 358 $ Poids 58 % |
| 12 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 572 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 710 381 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.