6887 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 312 m² · constr. 1967 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 600 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923616809590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
66058923616809590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 671 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 074 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 347 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +117 213 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 714 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 420 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +80 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 266 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 888 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 603 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 250 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 036 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 099 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 630 399 $ Poids 44 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 322 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +158 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 674 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 118 888 $ Poids 30 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +86 236 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 343 382 $ Poids 28 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −90 114 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 135 106 $ Poids 28 % |
| 12 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +162 821 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 2 064 207 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.