5688 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 228,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 300 $
Rôle antérieur 1 387 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923616933820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 400 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
1 387 400 $
ID provincial
66058923616933820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 410 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 869 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 623 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 986 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 339 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 376 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 446 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 633 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 669 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 105 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 770 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 328 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 266 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 070 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 396 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 187 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 306 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −125 086 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 527 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 704 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 042 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 027 761 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.