6876 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 273 800 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 198,3 m² · constr. 1972 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 500 $
Rôle antérieur 1 281 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617087920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11704600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 300 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 281 700 $
ID provincial
66058923617087920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 48 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 504 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 48 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 393 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 486 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 888 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 515 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 809 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 700 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 901 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 673 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 215 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 708 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 883 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 482 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 480 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 468 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 130 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 758 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 922 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 260 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 994 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 486 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.