6885 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 275 300 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 181,2 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 200 $
Rôle antérieur 1 222 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617153260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 600 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
1 222 000 $
ID provincial
66058923617153260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 76 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 470 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 846 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 437 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 389 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 239 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 017 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 628 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 138 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 697 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 827 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 060 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 845 580 $ Poids 79 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 470 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 914 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 789 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 553 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 665 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 846 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 470 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 892 030 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.