6872 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 193,7 m² · constr. 1967 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 292 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617179590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11704500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
1 292 500 $
ID provincial
66058923617179590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 57 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 502 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 877 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 702 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 854 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 690 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 174 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 718 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 871 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 499 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +67 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 433 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 502 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 533 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 783 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 283 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 236 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 053 542 $ Poids 66 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 805 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 604 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 871 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 278 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 961 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.