6877 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 210,3 m² · constr. 1967 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 1 333 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617346570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
1 333 900 $
ID provincial
66058923617346570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 508 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 811 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 440 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 133 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 610 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 916 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 729 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 924 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 269 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 997 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 543 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 228 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 498 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 351 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 541 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 108 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 502 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 918 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 516 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 842 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 906 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 681 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 889 967 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.