6873 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 615 400 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 257,1 m² · constr. 1967 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 300 $
Rôle antérieur 1 574 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617428170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
1 574 600 $
ID provincial
66058923617428170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 424 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 554 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 506 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 283 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 712 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 626 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 011 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 669 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 139 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 515 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +80 477 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 479 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 389 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 527 542 $ Poids 57 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 800 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 130 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 536 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 343 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 526 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +72 050 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 892 241 $ Poids 55 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 439 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 250 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 54 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −171 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 270 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.