6869 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 161,1 m² · constr. 1967 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 1 033 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617519740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
1 033 000 $
ID provincial
66058923617519740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 265 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 958 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 998 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 362 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 230 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 507 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 317 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 246 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 156 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 691 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 170 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 624 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 884 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 533 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 796 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 660 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 179 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 773 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 471 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 668 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 784 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 698 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −59 401 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 078 653 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.