6884 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 953 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 353 m² · constr. 1981 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 836 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923617551080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 600 $
Valeur bâtiment
1 175 400 $
Rôle antérieur
1 836 600 $
ID provincial
66058923617551080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 254 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −162 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 814 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 700 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 193 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 294 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +180 641 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 2 143 790 $ Poids 44 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 254 674 $ Poids 31 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +218 795 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 177 975 $ Poids 29 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +125 021 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 080 806 $ Poids 12 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 981 369 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +200 091 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 996 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +146 520 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 235 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.