6852 Chemin EDISON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 714 800 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 260,3 m² · constr. 1973 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 000 $
Rôle antérieur 1 761 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618508260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11704000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 900 $
Valeur bâtiment
1 010 100 $
Rôle antérieur
1 761 400 $
ID provincial
66058923618508260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 486 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 611 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 579 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 193 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 305 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −50 423 $ | 1 773 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 713 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 180 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 686 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 046 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 139 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −159 336 $ · Ajust. âge +71 310 $ | 2 509 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 440 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 576 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 617 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 526 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 555 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +91 541 $ · Ajust. âge +93 330 $ | 1 384 614 $ Poids 52 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 489 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +106 049 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 291 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 901 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 165 655 $ Poids 50 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 436 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −107 081 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 782 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.