6863 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 660 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 277,9 m² · constr. 1967 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 800 $
Rôle antérieur 1 842 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618673090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
1 163 500 $
Rôle antérieur
1 842 400 $
ID provincial
66058923618673090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 437 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 614 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 672 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 181 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 382 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 782 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 752 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −62 512 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 020 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 395 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 583 080 $ Poids 50 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 525 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 671 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 054 140 $ Poids 46 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 566 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +137 413 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 536 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 919 211 $ Poids 42 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 853 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +90 539 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 172 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 524 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +134 851 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 394 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.