6855 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 165 500 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 334,6 m² · constr. 1974 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 900 $
Rôle antérieur 2 084 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618754760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
1 364 900 $
Rôle antérieur
2 084 100 $
ID provincial
66058923618754760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 756 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 144 901 $ Poids 72 % |
| 2 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 393 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +123 531 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 022 630 $ Poids 53 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 444 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +183 109 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 835 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 536 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +127 849 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 354 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 674 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +106 799 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 336 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 390 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −232 576 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 745 079 $ Poids 47 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +155 396 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 114 576 $ Poids 32 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 319 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 699 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 201 014 $ Poids 26 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +129 492 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 163 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +133 771 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 430 817 $ Poids 17 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 571 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +151 145 $ · Ajust. âge +67 155 $ | 1 666 114 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.