6853 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 642 200 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 259,7 m² · constr. 1976 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 100 $
Rôle antérieur 1 801 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923618836450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 000 $
Valeur bâtiment
1 007 100 $
Rôle antérieur
1 801 100 $
ID provincial
66058923618836450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 451 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 633 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 545 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 209 218 $ Poids 81 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 702 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 058 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 404 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 595 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 601 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge +93 493 $ | 1 543 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 519 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +90 065 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 399 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 453 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +104 548 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 306 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 889 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 178 823 $ Poids 51 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 618 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 929 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 404 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −108 943 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 808 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 844 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +74 118 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 416 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.