7512 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 152,3 m² · constr. 1966 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 869 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923620375060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66058923620375060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 93 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 133 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 209 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 854 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 675 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 109 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 145 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 830 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 009 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 722 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 196 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 706 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 169 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 010 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 602 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 149 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 822 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 209 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −85 408 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 047 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 991 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.