7504 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 149,7 m² · constr. 1966 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 772 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923620709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
66058923620709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 40 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 123 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 156 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 847 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 108 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 136 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 831 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 001 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 740 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 717 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 116 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 002 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 230 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 701 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 179 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 815 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 828 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 158 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 382 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 849 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 773 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.