7525 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 188,4 m² · constr. 1957 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 653 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923620800430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02506900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
66058923620800430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 264 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 241 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 824 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 143 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 906 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 843 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 545 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 823 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 856 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 287 344 $ Poids 56 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 729 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 878 155 $ Poids 55 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 138 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 932 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 952 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 594 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.