7521-7523 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 204,6 m² · constr. 1959 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 756 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923620891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66058923620891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 272 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 863 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 268 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 164 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 864 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 921 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 887 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 191 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 945 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 999 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 293 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 283 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 984 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 661 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 937 989 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.