7493 Chemin BRIAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 227 m² · constr. 1961 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 1 011 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923621039930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F04002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
1 011 100 $
ID provincial
66058923621039930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 215 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 818 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 111 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 039 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 847 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 960 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 164 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 118 155 $ Poids 66 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 897 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 261 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 429 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 980 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 709 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 252 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 978 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 062 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 211 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +86 004 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 918 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.