7496 Chemin BRIAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 220,5 m² · constr. 1962 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 227 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923621204760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F04002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
1 227 400 $
ID provincial
66058923621204760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 254 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 811 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 160 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 348 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 264 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 031 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 176 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 982 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 826 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 952 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 249 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 355 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 205 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +72 303 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 908 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 960 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 052 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 433 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 971 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 829 166 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.