7495 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 064 800 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 157,4 m² · constr. 1965 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 986 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923621443770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44510200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66058923621443770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 55 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 145 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 70 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 156 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 235 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 292 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 714 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 208 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −70 336 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 057 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 730 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 884 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 020 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 282 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 872 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 684 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 786 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 108 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 022 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.