7490 Chemin BRIAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 217,2 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923621518930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F04002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66058923621518930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 261 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 816 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 155 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 358 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 310 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 038 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 130 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 114 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 245 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 913 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 990 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 257 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 873 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 960 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 223 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +106 391 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 233 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 365 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 059 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 834 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.