7493 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 230,4 m² · constr. 1965 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 983 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923621554980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44513500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66058923621554980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 283 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 839 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 292 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 065 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 183 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 394 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 019 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 853 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 987 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 402 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 152 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 146 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 682 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 285 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 466 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 004 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 292 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 988 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 090 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 733 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 895 290 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.