7491 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 150,2 m² · constr. 1965 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 942 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923621636170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44513900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
66058923621636170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 55 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 119 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 651 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 90 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 132 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 715 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 888 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 998 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 85 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 999 426 $ Poids 64 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 303 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 698 482 $ Poids 61 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 233 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −86 644 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 266 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 188 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 813 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 826 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 140 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 975 390 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.