5625 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 218,8 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 787 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923622156310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66058923622156310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 216 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 808 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 103 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 343 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 341 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 027 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 134 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 262 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 905 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 245 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 979 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 903 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 948 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 235 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +111 119 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 222 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 048 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 351 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 467 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 968 659 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.