5604 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 147,6 m² · constr. 1962 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 998 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923622557020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66058923622557020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 128 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 824 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 155 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 094 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 155 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 108 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 78 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 129 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 127 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 977 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 970 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 976 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 250 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 796 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 255 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 828 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 807 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 66 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.