5598 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 226,2 m² · constr. 1963 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 828 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923622954840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
66058923622954840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 295 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 824 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 182 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 370 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 047 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 000 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 59 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 126 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 948 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 968 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 961 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 377 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 270 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 533 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 987 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 787 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 262 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 315 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +84 318 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 924 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 070 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.