5605 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 146,6 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 901 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923622961930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66058923622961930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 73 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 825 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 98 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 096 441 $ Poids 96 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 622 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 146 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 348 $ Poids 73 % |
| 5 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 905 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 978 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 62 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 979 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 246 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 797 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 809 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 243 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 829 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 124 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 957 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 358 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 683 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.