5601 Avenue PARKHAVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 202,4 m² · constr. 1962 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923623900460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34506800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66058923623900460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 293 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 779 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 346 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 870 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 320 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 173 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 69 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 337 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 871 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 221 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +98 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 183 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −69 254 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 299 063 $ Poids 64 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 794 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 202 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 895 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 009 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.