5616 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 944 900 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 292,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 100 $
Rôle antérieur 1 963 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923624566310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11013100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 308 600 $
Rôle antérieur
1 963 500 $
ID provincial
66058923624566310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 242 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 278 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 492 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 527 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 089 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 114 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 910 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 571 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 970 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 354 087 $ Poids 43 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 081 078 $ Poids 37 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 977 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +118 573 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 506 908 $ Poids 36 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 014 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 168 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −146 398 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 078 821 $ Poids 28 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 947 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +120 414 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 935 112 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.