5611 Croissant CHAMBERLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 224,7 m² · constr. 1963 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 1 081 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923624742040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
1 081 700 $
ID provincial
66058923624742040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 315 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 821 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 226 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 366 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 507 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 044 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 169 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 122 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 996 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 965 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 266 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 605 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 984 669 $ Poids 57 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 423 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +81 156 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 921 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 373 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 394 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +128 555 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 245 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 984 977 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.