5607 Croissant CHAMBERLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 353 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 260,3 m² · constr. 1965 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 1 373 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923624921070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05302100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
1 373 400 $
ID provincial
66058923624921070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 201 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 147 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 506 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 127 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 231 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 476 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 980 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 472 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 323 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 890 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 939 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 359 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 048 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 083 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −100 611 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 858 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 965 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 223 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 610 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 063 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 017 606 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.