5671 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 234,7 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 1 097 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11008500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
1 097 500 $
ID provincial
66058923625029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 622 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 380 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 839 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 340 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 393 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 326 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 172 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 619 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 954 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 633 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 065 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 758 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 280 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 287 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −108 174 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 457 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 339 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −80 505 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 082 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 357 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 146 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 986 320 $ Poids 55 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 676 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 004 219 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.