5669 Avenue MIDWAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 182,4 m² · constr. 1963 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 600 $
Rôle antérieur 1 287 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625031350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F30000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
1 287 600 $
ID provincial
66058923625031350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 438 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 120 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 255 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 368 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 467 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 832 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 507 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 849 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 834 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 507 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 895 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 356 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 1 374 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 507 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 761 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 305 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 928 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 249 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +109 970 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 284 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.