5668 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 206,2 m² · constr. 1965 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 1 088 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625124170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
1 088 700 $
ID provincial
66058923625124170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 341 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 797 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 608 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 909 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 890 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 307 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 088 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 467 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 201 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 621 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 899 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 515 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 908 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 292 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −58 852 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 328 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 282 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +112 211 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 465 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 889 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 228 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 515 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 978 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.