5669 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 183,4 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 986 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625178950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11008400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
986 300 $
ID provincial
66058923625178950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 511 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 123 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 326 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 372 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 528 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 852 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 540 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 834 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 136 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 046 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 836 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 528 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 528 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 897 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 424 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 1 378 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 341 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 931 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 74 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +78 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.