5666 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 205,2 m² · constr. 1963 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625233230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66058923625233230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 342 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 788 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 597 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 899 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 880 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 464 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 187 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 295 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 075 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 527 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 906 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 631 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 289 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −61 590 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 312 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 282 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +108 660 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 449 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 880 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 215 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 527 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 975 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.