5667 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 225 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 356,9 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 900 $
Rôle antérieur 1 985 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625318130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11008300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
1 499 000 $
Rôle antérieur
1 985 000 $
ID provincial
66058923625318130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 135 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −148 106 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 829 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 576 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 125 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 150 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +192 746 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 991 195 $ Poids 44 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 266 048 $ Poids 38 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +232 233 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 191 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +135 462 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 091 246 $ Poids 15 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +105 542 $ · Ajust. âge −135 450 $ | 1 599 369 $ Poids 15 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 992 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +128 888 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 586 999 $ Poids 7 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +113 433 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 137 034 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +157 005 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 246 308 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.