5664 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625372650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11012800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
66058923625372650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 464 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 134 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 284 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 385 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 842 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 540 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 856 790 $ Poids 84 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 843 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 540 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 540 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 902 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 388 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 391 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 346 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 758 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 284 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −53 868 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 033 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 540 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 289 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 940 401 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.