5663 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 209 m² · constr. 1964 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 230 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
1 230 300 $
ID provincial
66058923625566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 389 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 798 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 561 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 910 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 309 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 089 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 671 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 900 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 535 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 892 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 331 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge +18 699 $ | 1 329 595 $ Poids 69 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 506 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +82 157 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 204 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 566 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 915 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 327 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +122 153 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 469 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 891 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 624 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 017 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 230 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.