5622 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 164,1 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 951 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923625719260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
66058923625719260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 356 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 340 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 334 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 251 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 535 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 098 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 191 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 388 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 901 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 463 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 200 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 582 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 804 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 789 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 601 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 310 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 907 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 817 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 582 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 848 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 728 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 743 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.