5686 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 334 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 232,2 m² · constr. 1974 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 300 $
Rôle antérieur 1 404 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923626074490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11803000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 000 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
1 404 300 $
ID provincial
66058923626074490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 638 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 993 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 423 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 875 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 327 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 387 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 455 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 621 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 679 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 112 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 757 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 337 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 281 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 078 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 296 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −115 464 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 537 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 397 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 195 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 361 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −85 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 140 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 717 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 048 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.