6888 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 7 796 $/m² · 156 m² · constr. 1967 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 900 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923626166480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17201500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
66058923626166480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 173 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 982 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 115 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 943 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 315 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 212 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 545 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 151 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 472 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 869 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 394 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −66 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 299 651 $ Poids 71 % |
| 7 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 128 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 139 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 526 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 162 732 $ Poids 69 % |
| 9 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 358 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 875 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 648 $ Poids 68 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 674 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −87 277 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 450 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 399 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 877 948 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.