6893 Chemin SCHWEITZER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 365 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 252,3 m² · constr. 1972 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 300 $
Rôle antérieur 1 485 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923626253830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
973 300 $
Rôle antérieur
1 485 400 $
ID provincial
66058923626253830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 275 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 579 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 342 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 170 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 654 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 025 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 385 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +68 562 $ | 1 497 984 $ Poids 67 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 678 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 144 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 537 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 158 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 426 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 902 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 307 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +86 039 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 266 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 737 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 375 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 601 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 751 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 447 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 066 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.