6899 Chemin SCHWEITZER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 404 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 288,1 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 200 $
Rôle antérieur 1 455 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923626370650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
1 455 600 $
ID provincial
66058923626370650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 256 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 684 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 315 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 245 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 231 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 579 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 061 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 159 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 860 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 557 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 954 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 652 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 217 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 321 612 $ Poids 39 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 072 067 $ Poids 37 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +107 162 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 471 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 569 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 139 619 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.