6864 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 369 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 249,6 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 400 $
Rôle antérieur 1 349 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923627009210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
1 349 900 $
ID provincial
66058923627009210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 387 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −64 730 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 532 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 680 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 996 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 532 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 459 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 396 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +79 286 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 232 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 555 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 879 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 822 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 114 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 346 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 507 517 $ Poids 58 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 624 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −65 131 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 124 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 679 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +66 493 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 999 102 $ Poids 57 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 802 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 340 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 336 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 084 141 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.