6863-6865 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 290,6 m² · constr. 1966 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 925 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923627288490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66058923627288490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 361 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 643 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 453 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 216 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 595 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 201 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 676 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 035 872 $ Poids 69 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 312 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 812 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 564 855 $ Poids 47 % |
| 7 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 318 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 610 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 962 970 $ Poids 44 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 821 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +116 612 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 194 262 $ Poids 34 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 076 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 292 671 $ Poids 31 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 948 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.