6876 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 224 300 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 172,7 m² · constr. 1967 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 1 122 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923627493160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
1 122 200 $
ID provincial
66058923627493160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 159 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 992 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 033 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 468 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 358 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 656 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 518 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 655 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 112 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 594 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 825 584 $ Poids 78 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 684 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 827 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 594 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 379 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +75 671 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 271 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 829 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 594 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 870 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 202 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 195 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.