5629 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 545 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 257,5 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 700 $
Rôle antérieur 1 625 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923627712370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 089 800 $
Rôle antérieur
1 625 400 $
ID provincial
66058923627712370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 284 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 571 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 374 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 164 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 525 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 152 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 721 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 021 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 481 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 493 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 774 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 140 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 295 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +99 045 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 262 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 710 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 371 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 523 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 900 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 582 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 022 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 235 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −115 772 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 737 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 463 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.