6864 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 278 600 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 176 m² · constr. 1967 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 200 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923627758080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66058923627758080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 202 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 001 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 044 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 523 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 370 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 646 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 1 531 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 637 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 833 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 710 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 122 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 834 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 637 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 836 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 637 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 878 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 431 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +87 340 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 283 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 258 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 206 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.